利率下降，美国房市解冻？

来源：华尔街见闻 赵颖

住房销售活动增加，利率下降抵押贷款申请回升，美国美国房市有所回暖。房市

随着美联储放缓加息步伐，解冻美国30年期住房贷款平均利率已从11月份的利率下降7%以上的20年高点下降了整整一个百分点，这为住房市场带来了一些新买家。美国

周二，房市据媒体报道，解冻抵押贷款申请自去年年底以来增加了约四分之一，利率下降同时一项衡量已签署房地产合同的美国指标在经历了六个月的下降之后，去年12月份有所上升。房市

房地产市场表现是解冻近几周经济如何应对金融环境放松的晴雨表，今年年初美国股票和债券都强劲反弹，利率下降但对于房如何地产市场来说，美国今年都可能是房市缓慢发展的一年。

房地产活动与一年前相比仍大幅下降，当时美联储开始提高基准利率以抑制通胀，这以创纪录的速度推高了抵押贷款利率，迫使买卖双方退出市场。在过去一年的大部分时间里，房屋销售都在下降，疫情高峰时期的楼市繁荣消退。但当下来看，房贷利率下降刺激需求，美国房市有所解冻。

住房销售有所增加

集团经济学家上个月表示，预计经济低迷的最严重时期已经过去，房地产有望减少对未来经济增长的拖累。

美国销量最大的房屋建筑商 D.R Horton的高管在1月份告诉分析师，他们发现开年几周的销售活动有所增加。预计从第一季度到第二季度的净销售额将大幅增加，届时将迎来传统的春季销售旺季。春季往往会带来更多的买家和卖家，尤其是希望在新学年之前搬家的家庭。

房地产经纪商表示，买家已经适应了更高的抵押贷款利率将占用他们每月更多住房成本的现实情况。

抵押贷款申请量回升

根据行业组织抵押贷款银行家协会追踪的一项指数，自去年底以来，购买抵押贷款的申请增加了15%，再融资增加了50%，尽管在截至1月27日的一周内两者均有所下降。

去年，再融资从断崖式下降，并保持在非常低的水平。当利率徘徊在3%或更低时，数百万房主进行了再融资。但目前能够以高于6%的利率存钱的人要少得多。

此外，根据行业组织全国房地产经纪人协会的数据，12月份待完成房屋销售（房地产市场的领先指标）增长了2.5%，其中南部和西部的增长带动了整体情况回暖，1月份在南加州几个县签订的合同自8月以来首次出现增长。

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(责任编辑：综合)